受長沙岳麓山國家大學(xué)科技城建設(shè)投資有限公司委托，湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司對湘江創(chuàng)智園食堂運營項目進行公開招租，現(xiàn)邀請符合資格條件的申請人參與本項目招租。

一、項目信息

（一）項目名稱：湘江創(chuàng)智園食堂運營商招募項目

（二）項目編號：HNCDCG2024-11101

（三）項目概況：

湘江創(chuàng)智園食堂共2個，分別位于園區(qū)B20#棟（升華大道以北，以下簡稱北食堂）、B30#棟（升華大道以南，以下簡稱南食堂），規(guī)劃面積為2350.03㎡，其中北食堂面積1169.66㎡、南食堂面積1180.37㎡。根據(jù)前期設(shè)計布局，北食堂預(yù)計可同時容納500人就餐（暫未設(shè)置接待包廂，后期可根據(jù)實際情況增加），南食堂可同時容納300人就餐（設(shè)置2個接待餐包廂），均位于樓棟地下一層，將開通水、電、燃氣，食堂經(jīng)營對象涵蓋園區(qū)企業(yè)的工作人員、外來辦事人員等。

本次僅就南食堂（B30#棟）運營進行招租，租賃面積1180.37㎡，具體租賃面積以竣工測繪面積為準(zhǔn)。

二、招租要求

（一）經(jīng)營范圍：南食堂。

（二）核心商務(wù)條款

1.租賃期限及計租時間

租賃期間為3年，自項目竣工驗收后、雙方資產(chǎn)交接之日起計租。

2.租賃面積

南食堂租賃面積1180.37㎡，具體租賃面積以竣工測繪面積為準(zhǔn)。

3.租金底價

一是若食堂月營收小于17.2萬元，我司不參與分成；二是若當(dāng)月營收大于等于17.2萬元，小于23.1萬元，則按營收總額2.5%計取租金；三是若月營收大于等于23.1萬元，小于29.0萬元，則按營收總額6.5%計取租金；四是若月營收大于等于29.0萬元，則按營收總額8.0%計取租金。

4.其他費用

運營商無需支付物業(yè)費，租賃范圍內(nèi)保潔、綠植擺放等由運營商自行承擔(dān)。

基礎(chǔ)能耗費（含：水、電、燃氣、空調(diào)費）由我司承擔(dān)，全年15.5萬元為上限。

5.合同履約保證金

合同履約保證金10萬元。

6.資產(chǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)

招租人負責(zé)房屋硬裝、廚房基礎(chǔ)設(shè)備配置（如：燃氣灶、消毒柜、冰柜、洗碗機、抽油煙系統(tǒng)）、家具配置（餐桌、包廂桌椅、沙發(fā)、茶幾），資產(chǎn)配置清單詳見招租文件，其他資產(chǎn)由運營商自行負責(zé)（如：軟裝裝飾、餐具、軟件系統(tǒng)、綠植耗材等）。

7.營收監(jiān)控方式

（1）利用集中收銀系統(tǒng)，要求運營商自行購置我司指定的移動收銀POS機，我司實時監(jiān)控營業(yè)收入（含團餐、接待餐、小賣部），收入可直接進入運營商賬戶；

（2）針對集中充值消費，由運營商自行購置安裝刷臉收費系統(tǒng)，需向我司開通系統(tǒng)查看權(quán)限；

（3）原則上不允許運營商收取現(xiàn)金；

（4）針對包廂接待餐收入，要求運營商做好記錄，每月向我司提報具體數(shù)據(jù)，以備我司核實。

8.滿意度考核與能耗費掛鉤

每季度對餐廳進行滿意度考評，參評結(jié)果與基礎(chǔ)能耗費上限直接掛鉤，如單次考評滿意度大于等于80%，則全年基礎(chǔ)能耗費上限不變，如單次考評滿意度大于等于70%小于80%，則全年基礎(chǔ)能耗費上限降低10個點，如單次考評滿意度小于70%，則取消全年基礎(chǔ)能耗費。

9.退出機制

（1）如運營商連續(xù)兩個考核周期（季度）的滿意度低于60%或單個考核周期的滿意度低于50%，則我司有權(quán)提前解除合同，且扣除履約保證金；

（2）因運營商單方面提出解約的，運營商應(yīng)提前3個月書面通知我司，我司有權(quán)扣除履約保證金，還可根據(jù)我司實際損失，要求對方支付一定金額的賠償金。

三、申請人的資格要求

（一）基本資格條件

1.申請人須在中華人民共和國境內(nèi)注冊、具備獨立法人資格，法人提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2.依法繳納稅收和社會保險費的證明材料，各提供下列材料之一：

（1）繳納稅收證明資料：《稅務(wù)登記證》復(fù)印件，或者近三個月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件；

（2）繳納社會保險證明資料：《社會保險登記證》復(fù)印件，或者近三個月依法繳納社會保險的證明（繳費憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機關(guān)出具的依法免繳保險費的證明原件；

3.法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件及提供被授權(quán)代表人身份證明原件；

4.其他說明。（提供的資格證明文件復(fù)印件需加蓋申請人單位公章）

申請人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請人具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證和社會保險登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請人如是“三證合一或五證合一”，請自行說明。基本資格條件中的“近三個月”是指提交響應(yīng)文件截止時間前近半年任意連續(xù)三個月。

（二）特定資格條件：

1.申請人具備有效的餐飲服務(wù)許可證或食品經(jīng)營許可證（提供許可證復(fù)印件）。

2.申請人近3年具有1個及以上食堂運營案例，且單項合同規(guī)模（就餐人數(shù)）不少100人，提供類似項目案例合同。

（三）申請人不得存在以下情形（申請人提供承諾書，格式自擬）：

1.與其他申請人的法定代表人（或者負責(zé)人）為同一人，或者與其他申請人存在直接控股、管理關(guān)系。

2.列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，受到刑事處罰，或者受到三萬元以上的罰款、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、營業(yè)執(zhí)照等情形之一的行政處罰，或者存在其他重大違法記錄。

（四）本項目不接受聯(lián)合體報名。

四、獲取招租文件的時間、地點及方式

獲取招租文件的時間：從2024年11 月21 日起至2024年11 月27 日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時間），雙休日及節(jié)假日除外。

獲取方式：憑申請人介紹信現(xiàn)場獲取。

獲取招租文件的地點：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司（長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段469號新聞大廈8樓D座）

五、招租公告期限：2024年11月21日至2024年11月27日（5個工作日）。

六、響應(yīng)文件提交截止時間和開標(biāo)時間及地點

響應(yīng)文件提交截止時間：2024年11 月29 日15:00

開標(biāo)時間：2024年11 月29 日15:00

開標(biāo)地點：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司開標(biāo)室（長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段469號新聞大廈8樓B座）

招租人：長沙岳麓山國家大學(xué)科技城建設(shè)投資有限公司

地  址：長沙市湘江新區(qū)

聯(lián)系人：張海峰

電  話：15802538553

招租代理機構(gòu)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司

地  址：長沙市開福區(qū)芙蓉中路新聞大廈8樓D座

聯(lián)系人：黃群、周嚴韌龍

電  話：0731-84310782

2024年11月20日

責(zé)編：鄒彥男

來源：湘江集團